长沙二手房手续费用
1、首套房
商业贷款：首付最低30%
公积金贷款：首付最低20%
2、二套房
商业贷款：首套房贷款已还清，首付最低35%；首套房贷款未还清，首付最低45%；
公积金贷款：首套贷款已还清，市公积金首付60%省公积金首付不低于60%；首套为公积金贷款且未还清，则无贷款资格。
买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。
1、契税：新房二手房统一税率
购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2、二手房交易税费
买方需要缴纳的：权证印花税5元、权证登记费35元、交易手续费4元/㎡（住宅）。
卖方需要缴纳的税费：房本不满2年，需缴纳增值税及其附加税，按照成交价或评估价征收5.6%。个人所得税，成交价或者评估价的1%，或者差额的20%，满五唯一免征个税。交易手续费4元/㎡（住宅）。
3、中介费
目前长沙的中介公司收费不一，基本上是收取买方成交价的2%，卖方的1%。买方按揭服务费是贷款额的3%。
长沙二手房交易税费
1、契税
首套房：
- 面积≤90㎡，税率1%；
- 面积＞90㎡，税率1.5%。
二套房：
- 面积≤90㎡，税率1%；
- 面积＞90㎡，税率2%。
三套及以上： 统一按4%征收。
（契税由买方承担，按成交价或评估价计算，哪个高按哪个算！）
2、增值税及附加
满2年免征，不满2年按5.3%征收（含5%增值税+0.3%附加）。
举个栗子：房子买时100万，卖120万，不满2年需交（120万÷1.05）×5.3%≈6.1万。
（注意：长沙以房产证或契税完税时间计算“满2年”。）
3、个人所得税
- 能提供原购房发票的：按差额20%征收；
无法提供发票的：按成交价1%核定征收。
满五唯一（房产证满5年且是卖方唯一住房）可免征！
（重点提醒：个税一般默认由卖方承担，但实际可能转嫁给买方，需提前协商！）
4、其他费用
中介费：1%-2%（买卖双方可协商分摊）；
- 土地收益金：仅限房改房、经适房等，按1%收取；
- 权证登记费：80元/本；
- 评估费：0.3%-0.5%（商业贷款通常需评估）。
总结重点：
满2年免增值税，满五唯一免个税，能省一大笔！
- 契税比例与首套/二套挂钩，买房前先确认资格；
- 签合同前务必明确税费分担，避免扯皮！
相关问题解答
1、在长沙买二手房，要交哪些税费啊？
（叉腰）我跟你说，大头就这几样：
契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房直接3%！
增值税：房产证满2年免交，不满2年的话按5.3%算（肉疼）。
个税：如果房子是卖家唯一住房且满5年，免交；否则1%或者差额20%二选一。
中介费：一般是1-2%（可以砍价，别傻乎乎照单全收！）
2、听说长沙二手房有“满五唯一”免税，具体啥意思？
哎呦这个可重要了！（敲黑板）
“满五”：房产证或契税票满5年；
“唯一”：卖家在长沙只有这一套房。
两个条件同时满足，个税直接免掉！能省好几万呢～（不过增值税还得看是否满2年哦）
3、中介老忽悠我税费少，咋自己核对？
（翻白眼）别信他们！教你两招：
- 上长沙市不动产登记中心官网 查最新政策；
- 拿房产证去税务局窗口 拉个清单，费用明细清清楚楚。
（小声bb）中介的嘴，骗人的鬼，自己查最靠谱！
4、除了税费，还有哪些隐藏费用？
哎呀这些零碎钱也不少！（掰手指）
评估费：贷款的话银行要收0.1%-0.5%；
抵押登记费：80块左右；
过户费：住宅80元/套，商业房更贵；
物业交割押金：记得让卖家结清水电燃气费，不然押金里扣！
（凑近）对了！长沙有些区还能砍价，比如中介费磨一磨打8折，别当冤大头～
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评论列表（3条）
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本文概览：长沙二手房手续费用1、首套房商业贷款：首付最低30%公积金贷款：首付最低20%2、二套房商业贷款：首套房贷款已还清，首付最低35%；首套房贷款未还清，首付最低45%；公积金贷款...
文章不错《长沙二手房手续费用 长沙二手房交易税费》内容很有帮助