为什么看房都要下午三点以后-采光9点到13点可以吗
1、方便看房：下午三点以后，大部分人的工作或学习已经结束，更容易安排时间看房，也更方便与房产经纪人或房东沟通。综上所述，虽然看房的时间没有固定的规定，但选择下午三点以后看房可能是为了更好地观察房子的实际情况，避免一些不利因素的干扰。
2、空气流通情况更佳：下午三点以后，温度相对较高，空气流通相对较好，更能让人感受到房子的通风情况。方便看房与沟通：下午三点以后，大部分人的工作或学习已结束，更容易安排时间看房，也方便与房产经纪人或房东沟通。
3、尽管没有固定的时间规定，下午三点看房是为了更全面地了解房子的实际状况。至于采光时间，9点到13点虽然阳光充足，但要考虑房间朝向、周围建筑、季节和生活习惯等因素。例如，南向或西向的房间下午采光可能更佳，而北向或受遮挡的房屋则需要具体分析。
二手房的弊点
1、老旧小区问题：二手房大多位于老旧小区，这些小区可能存在设施陈旧、不完善的问题。例如，缺乏电梯、停车位紧张、绿化不足等。居住体验下降：设施的不完善可能直接影响居住体验，如出行不便、生活配套设施不足等。其他潜在风险：产权问题：二手房可能存在产权不明确、产权纠纷等潜在风险，需要购房者进行详细的产权调查。
2、二手房的弊点主要包括以下几点： 房屋布局可能需调整- 二手房的原始布局可能已经失去了其原有的气场，入住后可能需要改变布局以重建一个新的气场，从而符合风水学的要求。 厨房格局可能存在问题- 厨房作为家庭的生火之处和生财之源，其格局和气场对家庭运势有重要影响。
3、即买即住：二手房多为现房，购房者可以即买即住，无需等待新房的交付周期。弊处：房屋老旧：二手房由于建造时间较早，可能存在房屋老旧、装修过时等问题。购房者可能需要花费额外的资金进行重新装修或维修。产权问题：二手房的产权情况可能较为复杂，如产权共有、房屋抵押等。
4、弊：房龄较大：二手房的房龄通常较长，可能存在设施老化、维修成本高等问题。贷款限制：部分银行对二手房的贷款年限和额度有限制，购房者可能面临贷款难的问题。税费较高：二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税等多种税费，整体税费负担较重。
二手房卧室消毒注意事项
二手房打扫消毒的方法如下：首先就是全面消毒，关闭门窗，用消毒水，比如84消毒液，进行喷雾消毒，再开窗通风。如果有家电，特别是冰箱，空调、洗衣机这些电器要重点消毒，冰箱内食物存放过多，长久不使用最容易滋生细菌，可以用酒精进行擦拭消毒；空调的过滤器，防尘网都要进行除尘处理，再擦拭消毒。
如果前住家无传染病病人，一般房间不需进行室内空气消毒，在入住前开窗通风即可。墙壁、地面和物品：喷洒和浸泡 对需要重新粉刷装修的居室，可不再进行其他处理。对直接入住的二手房，一般情况下用湿的抹布或拖把打扫房间卫生，彻底清洁即可。如采取一些消毒处理措施，对防止二手房传染疾病更有好处。
二手房打扫消毒的方法如下： 全面喷雾消毒 关闭门窗，使用消毒水进行全面喷雾消毒，确保每个角落都得到覆盖。 消毒后，开窗通风，让空气流通，散去消毒水的味道。 重点电器消毒 冰箱：清理冰箱内食物，用酒精擦拭内壁和隔板，防止细菌滋生。
二手房消毒是非常重要的，以下是一些注意事项：关闭门窗，打开柜子和抽屉门，用500-1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。消毒时按先下后上、先左后右的顺序进行，喷雾高度应在2米以上，喷雾后等待30分钟。
首先需要对二手房进行全面的清扫整理。清理所有房间，包括清除表面灰尘和垃圾。特别要注意厨房和卫生间等易积垢的地方。清理时要保证通风良好，减少细菌和病毒滋生的环境。开窗通风 开窗通风是简单有效的消毒方式之一。通过室内外空气的流通，可以将室内的空气污染物和病菌排出，降低室内空气污染和病菌密度。
我买的二手房是2005年建成的,房产证上写的钢混结构,后来物管说三间卧室...
钢筋混凝土结构房屋，完全可以采用预制板，无论是局部楼层还是整个建筑。预制板在建筑中的应用早已被广泛接受，并且在很多情况下能有效提升建筑的经济性和施工效率。作为结构设计工程师，我持有全国一级注册结构工程师资格，可以明确地说，预制板的使用并不会对房屋的整体安全性构成威胁。
本人结构设计工程师，全国一级注册结构工程师。首先应该是砖混的吧？如果是预制板，确实不太安全，但是2005年以后的建的楼，预制板的很少了。
混合是两种不同的材料（具体是什么材料只有施工队知道），钢混是钢筋水泥土结构的简称。
房产证上写的混合结构。房产证上写的混合表示房屋建筑设计施工是_用的钢筋混凝土结构的方式修建的房屋；买了一套二手房如果是现浇房表示该房屋建筑设计施工采取的是钢筋混凝土框架结构的方式修建的房屋。
在二手房交易纠纷中，房屋取得方式产生的纠纷通常涉及税费问题。取得方式不同，房屋出售时缴纳的税率也不同，如无法自行判定，建议带齐资料到所在地主管税务机关作详细咨询。
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